3月29日，2023年杭州二批次土拍大戰落幕，10宗涉宅地，總成交146.9億。
(資料圖片)
上午，未科、大江東、臨平北等4宗地塊，直接線上成交，綠城、濱江各落兩子。
1、下沙中心區單元JS0403-26地塊
下沙中心區單元JS0403-26地塊位于金沙湖板塊，最終經過32輪報價，封頂溢價進入搖號程序。地塊總價301725萬元，對應樓面價24064元/㎡，溢價率11.86%。
地塊樓面地價21512元/㎡，精裝限價38300元/㎡，裝修標準4000元/㎡。
2、大江東核心區北一路南側地塊
地塊位于大江東核心區江海之城先行啟動區范圍內。最終經過3輪報價，杭州濱江房產集團股份有限公司（濱江集團）以總價58679萬元競得杭政儲出[2023]24號核心區北一路南側地塊，樓面價9158元/㎡，溢價率1.73%
該地塊樓面地價9002元/㎡，精裝限價21300元/㎡，裝修標準2500元/㎡。
下午，余下6宗進入線下搖號環節，浙江交投競得燈塔宅地，坤和補倉金沙湖，方遠首入浦沿，金地入駐老余杭中泰。
備受關注的世紀城、寧圍宅地，一宗吸引到47家房企報名、一宗吸引到48家房企報名，最終，由中海、華發分別搖中。
哪些房企在拿地？
本土民企回歸，多家外來房企盼入杭
這場土拍的搖號環節，格外漫長。
6宗地塊，從下午3點拍至5點，耗時2個小時。
燈塔地塊，報名22家；世紀城地塊，報名47家；浦沿地塊，報名33家；老余杭地塊，報名32家；金沙湖地塊，報名25家；寧圍地塊，報名48家。
報名房企數量都在20家以上，整體熱度較高。
在公證員的口播名單中，我們聽到了許多久未露面的本土房企名字：天陽、聯合房產、東冠房產......
當然更多的，是一些迫切入杭的外來房企，像武漢地產、象嶼地產、青島海信、山西星河房產、寧波維科、金新城置業等等。
本土民企的回歸，與外來房企的迫切入杭，說明目前的杭州市場，依然被開發商們一致看好。
中簽率低至2%
47家搶灘世紀城，48家決戰寧圍
本場的兩宗明星地塊，一宗是SKP北側的世紀城宅地，一宗是杭州Costco西側的寧圍宅地，分別吸引到了47家和48家房企報名，搖號中簽率低至2%。
其實，早前世紀城地塊就已競至封頂價，進入線下搖號環節。
有業內人士劇透，報名房企在50家左右。
當天公布報名房企是47家，這個數據與“劇透版本”相差不大，但沒有打破2月21日土拍市北宅地60家房企的報名記錄。
比較令人意外的是寧圍宅地，吸引到了48家房企報名，比世紀城地塊關注度還要高。
值得一提的是，這是杭州Costco附近首次出讓宅地，同時，該地塊也屬于全新規劃的江南科技城范圍內。
據悉，杭州Costco預計2023年三季度開業。
南岸兩宗宅地的受捧，說明整個世紀城、奧體，以及其輻射板塊的熱度依然較高。
最近兩次土拍
未來科技城，都沒有封頂搖號
在上個月的2.21土拍中，未科241號地塊由濱江集團線上競得，溢價率6.86%，未封頂搖號。
而這一次，余杭組團79號地塊，在經過了32輪報價、10.94%溢價率的“極限拉扯”，依然沒有封頂搖號，由綠城競得。
未科地塊區位圖
同為“宇宙中心”，為何世紀城、寧圍，開發商人人爭搶，而到未來科技城，卻頻頻線上成交？恐怕，還是跟利潤有關。
撇除掉4000元/㎡精裝修，未來科技城的毛坯新房限價在32100元/㎡。
濱江項目的實際成交樓面價在24578元/㎡，而綠城項目的最終樓面價在25516元/㎡，利潤空間都不大。
早在此前就有業內人士預測，未科核心地塊，只有濱江、綠城有實力拿下。
濱、綠兩家拿地，對于未科的購房者而言，新房品質是有保障了，但戶型卻無可奈何地越做越大了。一套起步戶型180㎡左右的住宅，雖然限價36100元/㎡，但總價門檻卻往600萬以上去了。
最近有傳言，未科新房限價或將調整，是否屬實，恐怕要等到4月底的四批次宅地掛牌了。
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編輯 | 錢塘小快
責編 | 東姐
來源 | 綜合 潮新聞
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